差不多一个月前，宁波发布了”十四五“城乡建设规划，当时有不少读者给我留言希望我解读一下，我也曾预告过，但一直拖着没写。
很多时候，房叔都对自己的”拖延“深恶痛绝，直到看了《达芬奇传》后我才知道，原来牛人也会拖延啊，有的还很严重。
拖延可能是没准备好，也可能是对自己不满意。
时间过去了一月，市场冷淡了许多，当初可能还有不少人想看看”十四五“规划中蕴藏着什么投资机会，现在估计兴趣寥寥了。
但规划还是那个规划，无论市场冷热，其给出的未来五年的大方向是不会变的。老司机相信，未来五年宁波楼市不会一直低迷，未雨绸缪，才能抓住时机。
下面为正文。
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在回顾了”十三五“城乡建设的辉煌成就之后，《规划》指出了建设中存在的不足，原文是这样表述的。首先提到的就是市域内快速交通，重点提到了连接余慈、前湾和南湾的快速交通，这就包括轨道、快速路，十四五期间肯定会突破。
其次规划提到了旧城改造缺乏统筹的问题，现在基本是拆一块卖一块，除了多几个楼盘，老城没有根本上的提升。结合最近住建部要求停止大拆大建，未来五年旧城改造可能大部分都只是旧房翻新，拆掉重建的比例少了。
第三是提到了租赁房，这也是政策的”风口“，谈到了土拍制度对房价的影响，其实保障房制度也是影响房价的根本制度之一，而租赁房正在从根本上改变保障房制度。
不久之后房叔会再推一篇有关租赁房的专题，讲一讲这个大家都没有重视的问题。
在分析面临的形势时，《规划》重点提到了长三角区域一体化以及宁波建设国际滨海大都市的战略。
长三角一体化是国家战略，宁波话语权有限，但”国际滨海大都市“是宁波最新的提法，体现了当前领导班子的意志，值得大家重视。
拉大城市框架，提到了临空示范区，大走廊和东钱湖，这是中心城区未来五年的开发重点，在大市范围内，则重点建设前湾(杭州湾）和南湾。
注意到了吗？这几个区域都有“产业”加持。
现在杭州湾楼市哀鸿遍野，但房叔觉得机会就要来了，原本8月15日举办的《宁波房产大讲堂》第五期杭州湾主题因疫情推迟，这一期重点会讲杭州湾眼前的困难与未来的机会。
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