山东白癜风医院 http://finance.sina.com.cn/chanjing/b/20090930/09073071708.shtml不同城市的房屋空置率存在差异实际上，大部分居民只是意识到房价“居高不下”，却没有意识到“有价无市”。曾经在租赁市场上看到一则消息：高档房子促销打折，原价为2.1万元/平方米的房子目前只需要1.8万元/平方米。房子的总面积为平方米，欢迎有兴趣的朋友前来咨询。可能大家十分好奇，为什么这套房子的价格会下跌呢？话题讨论：房产税真要来了？专家提出“新概念”，超过“这个数”就要交钱据了解，这套房子前面中旬就已经开始出售，只是一直没有人前来咨询。在这种情况下，房主只能无奈的降低房子的价格。从客观角度进行分析，目前的市面上并没有存在许多与投资型购买房子比例有关的数据。根据《家庭资产报告》显示，城镇家庭在两年前选择投资型购房的占比为58.2%，而刚需型购买房子和改善型购买房子的占比只有15.1%、26.7%。尽管这组数据不是官方发布的，但是它的可信度还是比较高的，这一点可以从房屋空置率看出来。除此之外，北京、上海、广州和深圳这四大一线城市的房屋空置率大约为20%，二线城市的房屋空置率大约为25%，而三四线城市的房屋空置率已经达到30%。房屋空置率下降的原因之所以会出现如此巨大的差距，主要是因为一线城市的人口数量一直处于流入状态，每年都有一大批外地人员前往一线城市，导致购房和租房的需求不断增长。除此之外，二手房在房地产市场占据上风，导致房屋空置率不断下降。尽管二线城市的经济水平比较高，但是二线城市的吸引力亚于一线城市。更为严重的是，二线城市一直处于“增量房时期”，房地产开发商每年都会建设出许多新房子，所以二线城市的房屋空置率会比较高。而三四线城市的人口一直处于净流出状态，而且许多土地依然没有开发，加上“炒房客”的相继出现，导致三四线城市成为了“炒房客”的重要发展对象。根据相关数据显示，连云港去年的房价涨幅已经高达14.99.2，比所有一二线城市的房价涨幅还要大，一跃成为全国第一。由于房价的持续上涨以及人口数量的不断流出，所以三四线城市的房屋空置率特别高。那么，怎么解决“炒房客”所带来的问题呢？对于这个问题，许多网友都把目光聚集在房产税。可能大部分居民都不曾听闻过，上海和重庆这两个城市已经开始实施房产税。由于征收的房子面积高达平方米，这个标准可以视为“豪华税费”。而对于只能购买90平方米或者平方米的炒房客而言，似乎不会造成巨大的影响。对于房产税，财政科学研究所原所长贾康曾经表示：房产税应当根据房子的套数进行征收，这样可以预防一刀切的出现。除此之外，房产税的征收必然会阻碍房地产市场的炒作行为，使房地产数据采集变得透明化。与此同时，应该让部分空置房屋参与房地产市场。贾康认为相关部门在征收房产税的同时，设置一个“免征点”，这种做法不仅可以保留一定的弹性空间，还可以避免一些问题的发生。“免征点”的面积应该是多少？对于这个问题，专家认为人均免征面积应该为40平方米至60平方米。如果超过这个范围，那么相关部门可以征收税率0.5%至1.5%。无论这个房子是否有人居住，都必须征收相应的房产税。根据上海目前正在实施的房产税了解到，房产税的征收面积为60平方米/人。但因为上海的房价太高，可以达到这个标准的居民寥寥无几，所以上海的房产税很少，这一点与重庆相类似。如果根据二线城市的房价元/平方米进行计算，一套面积为平方米的房子碰巧可以达到人均免征面积的40平方米。简而言之，如果个人平均面积超过40平方米，那么需要征收的房产税至少为1.2万元。只有个人平均面积低于40平方米，才不需要缴纳这笔税费。对于这个问题，北京师范大学教授董藩曾经发表了自己的看法，他认为相关部门这两年都不会征收房产税。除此之外，顾洪波也认为房产税至少需要在四五年之后才会真正的实施。总结如果房产税得到全面落实，可能会牵扯到许多居民，所以寻找到房产税的“免征面积”十分重要。不过，房产税的真正实施或许需要等待一段时间。如果个人平均免征面积为40平方米至60平方米，低于这个范围就不需要缴纳相应的税费，而高于这个范围就需要缴纳一定的税费，又是否符合实际情况呢？对于专家们的意见，你有什么看法吗？
