「涨知识」一份最全的买卖房缴税攻略
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达柠美人
时至今日，房子对我们的意义早已不是几十年前简单的生活起居了，房子的作用和价值对现代人来说太过巨大，对个人和整个家庭来说，房子都有着不同的重大作用。因此，买房前，我们应当了解这些知识！别再说为什么没人告诉你这些了，今天达柠就为大家整理了一份最全面的买卖房缴税攻略，希望可以帮助到大家！建议大家保存收藏备用，或转发给你身边有需要的朋友，免得你想用的时候找不到了。#契税#
一、购买二手房所需缴纳的税费：
土地出让金(卖方承担)
●士地出让金=合同金额X1%
●购房改房或类似这种房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买房不再需要交。
契税(买方承担)
●面积≤90平方，首套房按1%、二套房按1%
●面积90平方，首套房按1.5%、二套房按2%
印花税(买方承担)
●印花税=合同金额X1.5%
●个人购买、销售住房，暂免征收
个人所得税(卖方承担)
●个人所得税=合同金额x1%
●个人所得税=所得额(合同金额-取得成本金额)X20%
●对于个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一住房的，免征个人所得税
增值税(卖方承担)
●增值税=合同金额X5%
●个人将购买(含)5年以上的住房，对外销售的，免征增值税。
增值税附加税(卖方承担)
●增值税附加税=增值税税额x税率[城市建设维护税为7%(市区)、5%(县城)，教育费附加为3%.地方教育附加为2%]
●对于个人销售住房，按照50%减征城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。
二、购买新房所需缴纳的税费
契税
●面积≤90平方，按1%税率征收契税
●90面积平方，按1.5%税率征收契税；
●面积≥平方，按3%税率征收契税；
●由买房者承担，按房价的全额征收。
印花税
●印花税=总房款X0.05%
●在订立合同时直接缴纳。
物业维修基金
●维修基金=总房款X1%
●当房屋产权转移时，物业维修基金也会转移到新的产权所有人名下
权属登记费
●权属登记费就是办理产权证的费用，80元/套。
房本工本费
●10元1本，可多加一个名字加10元
律师费
●签购房合同需要缴纳元律师费
结语：以上就是买卖房需要缴纳税费的完整版，希望对大家有帮助！今天的房地产知识就分享到这里，看完以后如果有好的建议，欢迎在评论区留言，我都会一一回复的！
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